搜索

购买和出售二手房之前,需要进行查询

发布时间:2020-08-25 20:53:28

受诸多因素影响,今年房价出现波动。每次房价波动,都会引发房地产购房合同纠纷。如何防止纠纷,避免空房发生?8月2日,山西晚报记者采访了山西洪涛律师事务所专职律师崔天。

律师简介

崔天,女,汉族,毕业于太原科技大学政法学院,山西洪涛律师事务所专职律师。

擅长领域:私人借贷、婚姻家庭事务及其他民商事诉讼

在从事律师业务的过程中,崔天律师忠于事实,忠于法律,认真负责自己的工作,力求完善,始终把委托人的合法利益放在首位。

我买的那栋二手房是法院的一间封闭的房子.

2015年,刘与一家房地产公司签订了商品房买卖合同。他买下了房子,付了450000元的首付,还办理了银行贷款抵押。2016年10月,为了方便孩子们上学,张先生通过一家中介公司与刘签订了购房合同,同意由张支付650000元购房费,剩余的抵押贷款由张承担,房屋所有权归张所有。房产证签发后,他将协助张某办理房屋所有权,并进行更多的登记。

装修后,张于2018年1月搬进了这座房子。2018年7月,法院执行委员会向张发出了协助通知书,要求他在一段时间内离开自己的房间。在咨询了一名律师后,张对强制执行提出了反对意见。据证实,在张和刘签署一份房屋买卖合同之前,由于刘和刘之间的私人贷款纠纷,该房屋被债权人没收。

执行上的反对被认为是站不住脚的

法院认为,根据最高人民法院关于处理执行异议和人民法院复议案件的规定第二十八条的规定:买受人在执行金钱债权时,根据下列情况可以排除其权利,对以被执行人名义登记的不动产,人民法院应当予以支持:在人民法院依法占有房地产之前,已签订了法律上有效的买卖合同;全部价款或者部分价款按照合同支付,其余价款按照人民法院的要求交付执行;转让登记不因买受人本人以外的其他原因而办理。

在案件的执行过程中,外来者张对执行的事由提出质疑,称他已于2016年10月3日与刘签订了一份房屋买卖合同,应享有物权法的期待权。经过审查,法院于2016年5月查封了这座房子。张和刘于2016年10月3日签署了协议。在签订合同后,他没有及时向有关部门登记。在法院关闭之前,局外人没有提交关于合法占有房屋的证据。也没有证据表明,由于自己的原因,局外人没有要求遗嘱执行人签署合同并转让房屋。

因此,法院认为,反对申请不符合有关法律规定,因此,本案外人张某的反对请求不能成立,法院也不支持。本案外人张某可以根据房屋买卖合同和法律规定单独起诉。

买二手房前先检查一下

律师解释:购买二手房前,应向房地产登记中心查询。询问房屋是否有抵押或关闭,以确保房屋处于合适的购房状况。第二,如果是以抵押方式购房,则在购买房屋时,尽可能要求卖方协助转让抵押。最后,及时处理房屋所有权并进行更多登记。

律师提醒说,对于新建房屋,常见的纠纷是违约责任,如房屋迟付、物业终止、供应中断、房屋质量缺陷等。对于二手房销售,由于购房限制政策,除税费外,还应注意的问题也非常复杂。

上一篇:我带你去看看陈尧住的房子。卧室里装饰着很少有女士们的心。在家里,就是小

下一篇:最后一页